Размерът и цената на ипотечния кредит зависят най-вече от оценката на имота и от доходите ти. Колкото по-добро е състоянието на имота и по-сигурен доходът, толкова по-изгодни са условията.
Какъв имот служи за обезпечение
Най-често за обезпечение служи самият апартамент, който купуваш. Банките приемат и други имоти: къща, гараж, ателие, търговски обект. Ако искаш по-голям кредит, банката може да поиска повече от един имот.
От какво зависи сумата
- Оценка на имота. Прави я оценител на банката. Имот в лошо състояние получава по-ниска оценка.
- Процент на финансиране. Банката отпуска част от оценката, а останалото е твое самоучастие.
- Доходи. Вноската трябва да се побира в месечния ти бюджет.
- Кредитна история. Редовните плащания в миналото свалят цената.
Колко струва: пример
Кредит 60 000 евро при 3% годишна лихва, с равни месечни вноски. Стойностите са примерни.
| За 15 години | За 20 години | |
|---|---|---|
| Месечна вноска | 414,35 € | 332,76 € |
| Общо за връщане | 74 583 € | 79 862 € |
| Платени лихви | 14 583 € | 19 862 € |
Пет години повече струват над 5 000 евро. По-дългият срок сваля вноската, но увеличава лихвите. Избери най-късия срок, който бюджетът ти позволява.
Стъпки при покупка с ипотечен кредит
- Поискай предварително одобрение, за да знаеш с каква сума разполагаш.
- Избери имот и подпиши предварителен договор.
- Банката оценява имота.
- Подписваш договора за кредит и се вписва ипотеката.
- Сумата се превежда на продавача.
Допълнителните разходи
- Такса за оценка на имота.
- Нотариални и държавни такси по сделката и по ипотеката.
- Застраховка на имота.
- Такси на банката за разглеждане и управление на кредита.
А ако по-късно лихвите паднат
Можеш да рефинансираш ипотечния си кредит при друга банка. След 12 платени месечни вноски не дължиш такса за предсрочно погасяване. Виж примера в рефинансиране на ипотечен кредит.