Идеалната част е дял от имот, който има повече от един собственик. Ипотечен кредит срещу идеална част е възможен, но се предлага по-рядко и при по-строги условия. Причината е, че такъв дял се продава трудно.
Какво е идеална част
Когато един апартамент или една къща има няколко собственици, всеки притежава дял от целия имот, а не конкретна стая. Този дял се нарича идеална част. Най-често се получава при наследство или при покупка от съпрузи или роднини.
Защо банките са предпазливи
- Дял от имот трудно се продава отделно от останалите.
- Другите съсобственици имат права върху същия имот.
- При неплащане кредиторът трудно получава парите си от такова обезпечение.
Вариантите на практика
| Вариант | Какво е нужно | Какво да имаш предвид |
|---|---|---|
| Ипотека върху целия имот | Съгласие и подпис на всички съсобственици | Най-приемлив за банките |
| Ипотека само върху твоя дял | Документ за собственост върху дела | Малко кредитори го приемат, сумата е по-ниска |
| Друго обезпечение | Друг имот или автомобил | Не зависиш от съсобствениците |
| Кредит без обезпечение | Доход и кредитна история | За по-малки суми |
Какви документи да подготвиш
- Документ за собственост, от който се вижда твоят дял.
- Скица или схема на имота.
- Удостоверение за тежести върху имота.
- Данни за останалите съсобственици.
Говори със съсобствениците предварително. Ако всички са съгласни да ипотекирате целия имот, шансът за одобрение и за по-добра цена е много по-голям.
Кредит срещу идеална част за рефинансиране
Кредит, обезпечен с имот, може да послужи и за обединяване на други задължения. При идеална част сумата е ограничена от оценката на твоя дял. Виж кредит срещу ипотека и пари срещу недвижим имот.