Жилищният кредит за строителство финансира строеж или довършителни работи срещу ипотека върху имота. За разлика от кредита за покупка, сумата често се отпуска на части, според етапа на строителството.
За какво може да се ползва
- Строеж на нова къща.
- Довършване на апартамент или офис, купен на груб строеж.
- Основен ремонт и преустройство.
- Обзавеждане, когато е част от проекта.
Как се отпуска сумата
За да е защитена, финансиращата институция често превежда кредита на траншове. Всеки следващ транш идва, след като докажеш, че предишният етап е завършен.
| Етап | Какво се проверява |
|---|---|
| Начало | Разрешение за строеж и проект |
| Груб строеж | Достигнат етап, удостоверен с документ |
| Довършителни работи | Напредък по обекта |
| Завършване | Въвеждане в експлоатация |
Какво служи за обезпечение
Гаранцията е ипотека върху имота: земята и строящата се сграда. Ако стойността им в началото не стига, кредиторът може да поиска допълнително обезпечение с друг имот.
Какви документи са нужни
- Документ за собственост или право на строеж върху земята.
- Разрешение за строеж и одобрен проект.
- Количествено-стойностна сметка за строителството.
- Документи за доходите ти.
Колко струва: пример
Кредит 60 000 евро при 3% годишна лихва. Стойностите са примерни.
| За 15 години | За 20 години | |
|---|---|---|
| Месечна вноска | 414,35 € | 332,76 € |
| Общо за връщане | 74 583 € | 79 862 € |
Планирай резерв. Строителството често излиза по-скъпо от предвиденото. Ако кредитът покрива проекта до последното евро, всяко поскъпване остава за твоя сметка.
Рефинансиране след края на строежа
Завършеният имот струва повече от строящия се. Това често позволява да рефинансираш кредита при по-добри условия, след като сградата е готова. Виж рефинансиране на ипотечен кредит.